В последнем случае владельца квартиры ждут приличные расходы по возмещению причиненного ущерба. Так же детекторы, отслеживающие состояние инженерных коммуникаций и проводки, не допустят самого неблагоприятного сценария развития аварийной ситуации, что грозит серьезным ущербом не только одной квартире, но и всему дому. Подсистема охраны для квартиры тоже отличается от своего аналога, предназначенного для дома.

В данном случае придомовая территория отсутствует, что значительно упрощает систему. В то же время появляется необходимость оснащения помещений детекторами проникновения. К примеру, окна желательно оборудовать датчиками открытия/закрытия, аналогичные поставить и на двери. Тогда владелец квартиры будет оповещен, если в его отсутствие кто-то попытается взломать окно или дверь.

Возможна установка детекторов присутствия. Они сработают при появлении движения в отсутствии хозяев. Организация видеонаблюдения, необходимая в частном доме, в квартире, возможно, будет лишней. Единственное место, где камера уместна, это входная дверь. Но в этом случае с видеонаблюдением вполне справится умный замок. Необходима для квартиры и подсистема имитации присутствия, отпугивающая потенциальных взломщиков.

В отличие от аналога для частного дома ее можно выполнить в самом простом варианте. Будет вполне достаточно включения/выключения освещения в комнатах. Никаких других функций, скорее всего, не потребуется. Организация «особо охраняемых» зон внутри умной квартиры тоже возможна. Их можно оснастить датчиками движения и видеокамерами, предназначенными для наблюдения внутри помещений.

Климат-контроль

Контролирующая микроклимат система складывается из нескольких подсистем, и все они будут отличаться от аналогов, предназначенных для индивидуальных домов. Комплекс, отвечающий за отопление, используется далеко не всегда. Он нужен в тех квартирах, где реализовано автономное отопление. Если же оно централизованное, появляются сложности.

Теоретически возможно установить на радиаторы так называемые термоголовки, которые будут автоматически увеличивать/уменьшать количество теплоносителя и тем самым регулировать температуру.

Однако скорость отклика такой системы слишком низка. Помимо этого возникает проблема с оплатой тепла. Придется устанавливать индивидуальный счетчик для квартиры и монтировать приборы учета во всех квартирах дома. Иначе полученная экономия никак не отразится в расчетах. Если в помещениях присутствуют теплые полы, можно организовать более гибкую систему обогрева, которая будет давать им возможность работать одновременно или попеременно с радиаторами. Но в целом «умная» система обогрева в квартире вряд ли нужна.

Вентиляционная система тоже имеет отличия, связанные со спецификой многоквартирных домов. Вентканалы выходят в общие шахты, что предполагает наличие специальных решений для обустройства вентиляции. Важно так же объединить все подсистемы контроля над микроклиматом в общий комплекс, который будет бесперебойно работать. Это необходимо для исключения ситуаций, когда работают одновременно, к примеру, кондиционер и теплый пол.

Мультирум

Установка полноценной системы развлечений в квартире вряд ли возможна. Связано это с дефицитом места. Далеко не в каждом жилье можно выделить комнату под домашний кинотеатр или игровой зал. Поэтому мультирум считается одной из самых востребованных систем для умной квартиры. Предполагается, что телевизионные плоские панели будут закреплены на стенах в каждой из комнат.

Акустические системы встраиваются в стены или потолки. Управление ими сводится на пульт ДУ или любое мобильное устройство. Таким образом пользователь получает возможность выводить на экран любого домашнего телевизора сигналы из различных источников. Это может быть спутниковое или эфирное телевидение, камера домофона, игровая приставка и многое другое. Мультирум практичен и удобен для пользователя.

Система жизнеобеспечения

Главное предназначение этого комплекса приборов – обеспечение бесперебойной работы УД в условиях прекращения подачи электроэнергии. Посредством ИБП осуществляется подача резервного питания на наиболее важные группы приборов:

• группы аварийного освещения;
• розетки гарантированного питания или как их называют «красные» розетки;
• управление системой, телефонные и интернет каналы.
• насос, осуществляющий внутреннее водоснабжение, если он присутствует в системе.

Если квартира оборудована автономной системой отопления, элементы которой работают от электричества, оптимальна установка дополнительного отопительного прибора инверторного типа. Он будет обеспечивать квартиру теплом в отсутствии электроэнергии. Для системы жизнеобеспечения умной квартиры обычно используются источники бесперебойного питания, подключающиеся к группам гарантированного питания. Помимо этого для системы электроснабжения всей квартиры желательно установить стабилизаторы напряжения.

При частом отключении подачи воды можно дополнительно обустроить резервуар с питьевой водой. Система умная квартира способна запомнить требуемый уровень жидкости в резервуаре и автоматически его поддерживать. Кроме того, она способна периодически заменять воду в емкости и следить за ее качеством. При наличии очистной системы типа «обратный осмос» задача по обеспечению квартиры запасом питьевой воды упрощается. В этом случае фильтровальная станция предполагает наличие резервуара с запасом чистой воды.

В целом система Умная квартира проще, чем ее аналог для индивидуального дома. Соответственно, число необходимых элементов меньше. Поэтому она обходится владельцу намного дешевле. Несмотря на это, автоматизированная система полностью справляется со своими функциями: обеспечивает максимальный комфорт и безопасность для всех проживающих в квартире, значительно экономит ресурсы. Поэтому ее популярность среди пользователей только растет. Производители заметили эту тенденцию и наладили выпуск «коробочных» решений специально для умной квартиры.

Видео: обзор умной квартиры

Что такое Smart Apartments? Добро пожаловать в будущее жизни

Умные апартаменты выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всему многоквартирному жилью.

Каким вы видите будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если нынешние тенденции указывают на то, что грядет, будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в «Умные апартаменты».

Поскольку мы обмениваем просторные загородные дома на городские лофты и квартиры, наши приоритеты сместились с материальных благ на впечатления. Время — новая роскошь. Мы видим это в эволюции экономики услуг по требованию. Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят наше время и избавляют от хлопот, поэтому мы можем сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволить нам экономить время, а не просто хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не держать в изоляции. В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех, а не удобством для некоторых, а интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

В то время как умные домашние устройства привлекают большое внимание общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается в умной квартире. Квартиры лучше удовлетворяют нашу потребность в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир. Когда эти здания оборудованы для связи и общения, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умное освещение и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок. Однако удобства сами по себе не делают квартиру умной.
2. Связь . Здания проложены изнутри наружу для подключения устройств, систем здания, жителей и управления.
3. Общественное управление . Создайте лучший жизненный опыт для жителей, включив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные квартиры объединяют умные удобства, управление сообществом и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в единую подключенную систему здания. Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с подключением интеллектуальных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику немного подробнее.

Интеллектуальные удобства

Интеллектуальные устройства являются основным пользовательским интерфейсом для жильцов. Наиболее распространенные устройства включают голосовых помощников, интеллектуальные термостаты, интеллектуальные замки и интеллектуальное освещение. Умные квартиры также предлагают удобства по запросу через такие сервисы, как Uber, Amazon, выгульщики собак и уборщики. Умные замки и удаленный контроль доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле просто продавцы умных устройств. Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Связь

Когда строится обычный многоквартирный дом, подрядчики начинают с двух телефонных звонков: один в электроэнергетическую компанию, а другой в водопроводную. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: в IoT-компанию.

Умные квартиры с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации здания, управление, жильцов, интеллектуальные устройства и внешние службы. Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Связь позволяет управляющим недвижимостью собирать данные о здании в целом, а не только об отдельных квартирах. Это помогает им принимать более обоснованные решения для более эффективного и результативного управления своими зданиями.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят основы управления недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать заявки на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут управляющим делать больше для своих жильцов. Интегрируя управление имуществом в подключенную сеть зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

Умные квартиры имеют функции управления сообществом, встроенные прямо в платформу. Сюда могут входить календари событий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по запросу от сантехники до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также могут контролировать интеллектуальные устройства в здании. Они могут предоставить удаленный доступ жителям, которые запираются, или установить минимальную температуру в каждой квартире в зимний период.

Умные апартаменты: реклама или реальная сделка?

Когда-то сегвеи считались транспортом будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и технически сложными скутерами для полицейских торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что у компьютеров мало применений за пределами науки и академических кругов. И вот вы читаете эту статью об устройстве, которое намного мощнее, чем наземный контроль «Аполлона-11».

Умные квартиры постигнет участь сегвея или они достигнут почти повсеместного распространения компьютеров?

Последнее имеет веские основания. Умные квартиры предлагают огромные, важные преимущества для застройщиков, жителей и окружающих их сообществ:

Enhanced Living Experience

Goldman Sachs заявил, что миллениалы обменивают право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование автомобилей, а не бремя владения автомобилем. Экономика совместного использования дает миллениалам то, что им нужно — поездки, места для ночлега и практически все остальное — экономя при этом их время и нервы.

«Умные» апартаменты могут улучшить использование резидентами экономики совместного потребления, предлагая рынки услуг по запросу. Очистка вашего устройства никогда не была проще — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте ему безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир внедряют райдшеринг с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Умные апартаменты экономят время и нервы и в других отношениях, например, двери, которые автоматически запираются ночью, и интеллектуальные термостаты, которые меняют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличения NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление персоналом.

Согласно отчету ACEEE, «технология интеллектуальной эффективности» может сэкономить секторам коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов. Умные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они обеспечивают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и продуктивными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и персонал тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают выезды для обслуживания на месте более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные квартиры также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства «умные» квартиры могут стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных арендных квартир для домохозяйств с чрезвычайно низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, а это означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии. Такие инициативы, как контроль за арендной платой, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты были в лучшем случае неоднозначными. Умные квартиры снижают затраты на строительство и обслуживание зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным. Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Для застройщиков, заинтересованных в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное), следует помнить о нескольких важных принципах.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные квартиры начинаются с инфраструктуры. Возможности подключения позволят вам задействовать весь потенциал технологий «умных» квартир, включая огромную эффективность использования энергии и людей. Интеллектуальные системы HVAC и встроенные сети IoT скоро будут считаться коммунальными услугами, такими как вода и электричество.

Обеспечить кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени. Умные квартиры собирают самые конфиденциальные данные ваших жильцов, поэтому крайне важно обеспечить их безопасность и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков IoT и интеллектуальных устройств. Вы также хотите использовать доверенную платформу, которая связывает все это вместе (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что в мире будет принято больше законов, таких как GDPR, что даст клиентам более сильное право голоса в том, как используются их данные. Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подключиться» к пакету технологий для умных квартир. Недвижимость может пойти еще дальше, предложив жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая объединяет все вместе

Умным квартирам нужна единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществом, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа является ключом к легкому управлению такой сложной системой. Это делает ваш персонал более эффективным и обеспечивает бесперебойную работу для жильцов.

Очень немногие службы управления недвижимостью предлагают единую платформу умных квартир. Другие сервисы, например, предлагающие функции «умный дом для квартиры», устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставками на столе.

Интеллектуальные устройства со временем устареют. Единственный способ защитить ваш многоквартирный комплекс от будущих потребностей — объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас. Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным услугам, таким как бассейны и спа-салоны. Умные ОВКВ и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости по всему миру миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для многоквартирных домов, создавая действительно подключенные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные проблемы, от нехватки доступного жилья до изменения климата. Умные квартиры могут помочь нам решить обе проблемы. Это больше, чем голосовой помощник на вашей кухне. Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в том, как мы живем.

Теги:

Что такое Умная квартира?

«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при заселении и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

1. Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и отпирать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка

2. Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации

3. «Умное» освещение и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Согласно сравнительному отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86% всех арендаторов имеют по крайней мере одно смарт-устройство, что на 20% больше, чем только в 2015 году9.0151

Как специалист по аренде жилья, вы, вероятно, уже слышали термин «умная квартира». Эта концепция получила целый сегмент на стратегических сессиях Ежегодного собрания Национального совета по многоквартирным домам в этом году. А в январе этого года Национальная ассоциация квартир опубликовала статью, в которой умный дом рекламировался как главный технологический приоритет в 2018 году. Владельцы уже некоторое время используют интеллектуальные технологии для более эффективного управления арендой. Что нового в этом недавнем толчке вокруг умных квартир, так это то, что он в первую очередь обусловлен интересом жителей и сигнализирует о новой эре технологичных удобств.

Быстрое внедрение жителями технологий умного дома вынуждает владельцев. Огромным драйвером этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, для упрощения повседневных задач. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы несут все большую ответственность за предоставление своим жителям технологического уровня, который дополняет их уже подключенный образ жизни.

Что такое умная квартира?

«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами для умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

1. Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка

2. Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации

3. «Умное» освещение и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Конечно, есть тысячи других устройств, от умных телевизоров до умных жалюзи и подключенных камер. Вышеупомянутое представляет собой ядро ​​любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, поскольку они встроены в стены.

Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, «Умная квартира» должна иметь возможность объединять устройства, входящие в комплект, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые жители обычно приносят сами. Во-вторых, для «умной квартиры» требуются корпоративные функции, которые способствуют относительно быстрому обороту арендного жилья, а также множество заинтересованных сторон, таких как ремонтные бригады, которым необходим контроль и данные, предоставляемые устройствами «умного дома». Наконец, «умная квартира» должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь офиса по аренде жилья: чрезвычайно простое решение имеет решающее значение.

Значение для резидентов

Жильцы ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и спокойствие, предлагаемые умными домами. Подключенные замки дают возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто входит и выходит, и гарантируют, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью. Наконец, смарт-замки обеспечивают избыточные формы входа помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению количества блокировок на 40% согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.

Умные дома также позволяют управлять комфортом при минимальных затратах на коммунальные услуги. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем снижение расходов на коммунальные услуги на 10-15% как в счетах за отопление, так и в счетах за охлаждение. Возможно, столь же ценным для некоторых является возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление до того, как они вернутся домой или встанут с постели.

В том же духе удобство является еще одним важным фактором. В то время как освещение и розетки могут не обладать такой же энергосберегающей эффективностью (хотя они действительно экономят на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жильцы могут передвигаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее часто используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто привлекает жильцов к их умной квартире.

Значение для владельцев

Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для итогового результата?

Smart Apartments дают дальновидным владельцам возможность получать премии и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, показывает это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments спортивным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если устройство имеет эти функции, а его компоненты — нет, это создает сильное отличие продукта владельца. Для нового строительства это кажется почти легкой задачей; кроме того, наши сообщества, занимающиеся модернизацией, получают стабильные надбавки, и многие из них получают повышенные арендные ставки за счет установки этих устройств по очереди. И хотя это обсуждение сосредоточено на умных квартирах как на удобстве, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную экономию средств и снижение рисков от этих развертываний.